1828 Rue SUZOR-COTÉ · Longueuil
Valeur estimée
3 720 700 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 654,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 505 700 $
Rôle antérieur 2 144 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084626405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692114
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 000 $
Valeur bâtiment
1 366 700 $
Rôle antérieur
2 144 900 $
ID provincial
58227084626405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +833 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 100 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 854 m · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 902 600 $ Poids 0 % |
| 2 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 449 535 $ Poids 0 % |
| 3 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 987 368 $ Poids 0 % |
| 4 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 973 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +263 500 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 1 540 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 886 m · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +1 107 $ | 294 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 575 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 969 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 349 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.