1976 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 184,5 m² · constr. 2000 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 669 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084630323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673577
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
58227084630323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 114 $ Poids 40 % |
| 2 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +45 923 $ | 779 110 $ Poids 33 % |
| 3 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 943 971 $ Poids 33 % |
| 4 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 924 230 $ Poids 33 % |
| 5 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 036 084 $ Poids 31 % |
| 6 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 766 371 $ Poids 31 % |
| 7 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 848 735 $ Poids 31 % |
| 8 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 812 $ Poids 29 % |
| 9 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 853 924 $ Poids 29 % |
| 10 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 756 681 $ Poids 28 % |
| 11 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 738 079 $ Poids 26 % |
| 12 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 999 591 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.