2040 Rue ROSES · Longueuil
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 240,7 m² · constr. 2000 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 723 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084630783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65937
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
58227084630783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 163 811 $ Poids 30 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +78 232 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 1 040 852 $ Poids 26 % |
| 3 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 098 785 $ Poids 20 % |
| 4 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 692 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 270 964 $ Poids 18 % |
| 5 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 859 357 $ Poids 14 % |
| 6 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +77 615 $ | 1 014 461 $ Poids 9 % |
| 7 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +87 256 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 058 601 $ Poids 7 % |
| 8 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 480 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 899 766 $ Poids 7 % |
| 9 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 791 290 $ Poids 6 % |
| 10 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 216 347 $ Poids 5 % |
| 11 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 964 303 $ Poids 5 % |
| 12 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 1 009 691 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.