2032 Rue ROSES · Longueuil
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 7 273 $/m² · 109,6 m² · constr. 1999 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 590 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084630810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65935
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
58227084630810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 661 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 719 $ Poids 62 % |
| 2 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 660 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 601 447 $ Poids 62 % |
| 3 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 650 888 $ Poids 45 % |
| 4 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 585 133 $ Poids 38 % |
| 5 | 2244, rue Lincourt, Longueuil 2025-02-17 · 615 m · Vendu 623 500 $ (5 016 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 607 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge +15 588 $ | 718 826 $ Poids 35 % |
| 6 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 693 655 $ Poids 34 % |
| 7 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 902 m · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 126 308 $ Poids 34 % |
| 8 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 908 m · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 244 991 $ Poids 34 % |
| 9 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 923 m · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 404 201 $ Poids 32 % |
| 10 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 374 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 650 126 $ Poids 29 % |
| 11 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 769 330 $ Poids 28 % |
| 12 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 697 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.