2048 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 162,5 m² · constr. 2000 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 753 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084631844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
58227084631844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 737 527 $ Poids 47 % |
| 2 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 664 m · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +74 757 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 821 016 $ Poids 43 % |
| 3 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 775 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 137 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 756 737 $ Poids 43 % |
| 4 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 797 318 $ Poids 39 % |
| 5 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 724 373 $ Poids 34 % |
| 6 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 806 349 $ Poids 32 % |
| 7 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 899 476 $ Poids 30 % |
| 8 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 691 $ Poids 29 % |
| 9 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 939 172 $ Poids 26 % |
| 10 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 924 917 $ Poids 26 % |
| 11 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 747 888 $ Poids 25 % |
| 12 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 959 043 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.