2024 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Longueuil
Valeur estimée
1 360 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 289,1 m² · constr. 2004 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 600 $
Rôle antérieur 885 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084634636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160711
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
821 900 $
Rôle antérieur
885 300 $
ID provincial
58227084634636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +140 426 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 309 461 $ Poids 28 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 766 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +127 449 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 1 399 359 $ Poids 16 % |
| 3 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +103 927 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 401 405 $ Poids 9 % |
| 4 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 970 m · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 934 408 $ Poids 8 % |
| 5 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 894 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 966 419 $ Poids 8 % |
| 6 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +184 545 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 292 711 $ Poids 7 % |
| 7 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +228 812 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 270 350 $ Poids 6 % |
| 8 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +178 668 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 158 138 $ Poids 6 % |
| 9 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +86 493 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 928 667 $ Poids 4 % |
| 10 | 1955, rue Guérin, Longueuil 2024-10-02 · 861 m · Vendu 740 000 $ (3 905 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 140 892 $ Poids 4 % |
| 11 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +180 734 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 230 676 $ Poids 4 % |
| 12 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +176 625 $ · Ajust. âge +60 053 $ | 980 452 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.