2023 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Longueuil
Valeur estimée
1 290 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 272,4 m² · constr. 2003 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 900 $
Rôle antérieur 871 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084635641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160733
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
801 200 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
58227084635641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +100 543 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 264 078 $ Poids 36 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 815 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +89 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 285 $ Poids 21 % |
| 3 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +149 437 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 918 096 $ Poids 12 % |
| 4 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 940 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +173 271 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 961 190 $ Poids 11 % |
| 5 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 358 469 $ Poids 10 % |
| 6 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +146 591 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 250 032 $ Poids 9 % |
| 7 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +188 590 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 225 452 $ Poids 9 % |
| 8 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +144 014 $ · Ajust. âge +63 188 $ | 1 119 271 $ Poids 8 % |
| 9 | 1955, rue Guérin, Longueuil 2024-10-02 · 909 m · Vendu 740 000 $ (3 905 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +161 863 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 1 114 055 $ Poids 6 % |
| 10 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 904 752 $ Poids 5 % |
| 11 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +141 989 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 187 031 $ Poids 5 % |
| 12 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +152 666 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 952 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.