1933 Rue OZIAS-LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
1 855 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 579,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 400 $
Rôle antérieur 1 618 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084636916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160689
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
1 225 300 $
Rôle antérieur
1 618 700 $
ID provincial
58227084636916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 852 m · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 895 050 $ Poids 0 % |
| 2 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 444 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 963 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +263 500 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 1 535 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 857 m · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 569 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 471 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 934 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 939 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 902 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 966 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 344 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 275 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 190 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.