1944 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 228,5 m² · constr. 2001 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 700 $
Rôle antérieur 747 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084641020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65868
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
58227084641020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 140 809 $ Poids 34 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +54 763 $ | 1 019 748 $ Poids 31 % |
| 3 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +100 828 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 115 256 $ Poids 21 % |
| 4 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 075 380 $ Poids 21 % |
| 5 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +71 133 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 864 362 $ Poids 21 % |
| 6 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +100 041 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 046 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 763 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 249 029 $ Poids 17 % |
| 8 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 841 887 $ Poids 14 % |
| 9 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 995 442 $ Poids 9 % |
| 10 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +97 183 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 206 255 $ Poids 8 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 036 887 $ Poids 8 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 881 700 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.