2056 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 110,8 m² · constr. 1999 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 630 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084641155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65896
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
58227084641155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 804 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 604 362 $ Poids 59 % |
| 2 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 801 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 495 029 $ Poids 59 % |
| 3 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 702 m · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 136 099 $ Poids 57 % |
| 4 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 780 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 578 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 627 822 $ Poids 43 % |
| 5 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 879 m · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 592 990 $ Poids 38 % |
| 6 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 653 905 $ Poids 38 % |
| 7 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 046 $ Poids 34 % |
| 8 | 2150, rue Lincourt, Longueuil 2024-11-01 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 030 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 706 445 $ Poids 34 % |
| 9 | 2244, rue Lincourt, Longueuil 2025-02-17 · 762 m · Vendu 623 500 $ (5 016 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 607 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +15 588 $ | 721 836 $ Poids 34 % |
| 10 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 587 725 $ Poids 34 % |
| 11 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie −39 999 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 131 014 $ Poids 31 % |
| 12 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 250 193 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.