1940 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
1 102 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 215,3 m² · constr. 2002 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 769 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084641190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65867
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
58227084641190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 115 534 $ Poids 38 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +58 975 $ | 996 569 $ Poids 36 % |
| 3 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +69 586 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 084 014 $ Poids 27 % |
| 4 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +52 988 $ | 843 379 $ Poids 26 % |
| 5 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 021 307 $ Poids 23 % |
| 6 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 049 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +69 805 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 823 737 $ Poids 18 % |
| 8 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +72 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 799 455 $ Poids 15 % |
| 9 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 766 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −61 728 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 224 850 $ Poids 14 % |
| 10 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 822 984 $ Poids 13 % |
| 11 | 2698, rue Borduas, Longueuil 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 286 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 819 772 $ Poids 13 % |
| 12 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 173 779 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.