Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
551 500 $
Autre · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084641285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
58227084641285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue Guérin, Longueuil 2026-06-03 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 53 % |
| 2 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 782 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 2200, rue Bédard, Longueuil 2026-05-26 · 767 m · Vendu 121 530 $ (596 $/m²) 204 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 062 $ Poids 53 % |
| 4 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 702 m · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 574 $ Poids 53 % |
| 5 | 2089, chemin du Tremblay, Longueuil 2026-07-31 · 798 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 2213, rue des Crocus, Longueuil 2026-08-04 · 800 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 2089, Chemin du Tremblay, Longueuil 2026-06-19 · 798 m · Vendu 362 000 $ (4 565 $/m²) 79,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 52 % |
| 8 | 2085, chemin du Tremblay, Longueuil 2026-06-23 · 823 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 804 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 50 % |
| 10 | 2173, rue des Crocus, Longueuil 2026-03-30 · 817 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +28 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 104 $ Poids 50 % |
| 11 | 2295, rue Bédard, Longueuil 2026-05-04 · 862 m · Vendu 432 331 $ (6 293 $/m²) 68,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 783 $ Poids 49 % |
| 12 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 669 m · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 619 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.