1945 Rue OZIAS-LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
1 568 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 395,9 m² · constr. 2002 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 900 $
Rôle antérieur 1 215 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084645049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160695
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
885 800 $
Rôle antérieur
1 215 000 $
ID provincial
58227084645049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 035 $ Poids 3 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 889 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +263 500 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 1 524 871 $ Poids 2 % |
| 3 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 559 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 460 429 $ Poids 1 % |
| 5 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 927 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 959 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 334 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 265 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +58 975 $ | 1 181 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 005 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 1955, rue Guérin, Longueuil 2024-10-02 · 994 m · Vendu 740 000 $ (3 905 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 133 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 285 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.