2032 Rue SUZOR-COTÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 243 400 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 222,6 m² · constr. 2002 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 900 $
Rôle antérieur 867 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084645084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160671
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
783 400 $
Rôle antérieur
867 300 $
ID provincial
58227084645084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 904 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 646 $ Poids 50 % |
| 2 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 988 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +77 607 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 862 026 $ Poids 37 % |
| 3 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 828 109 $ Poids 37 % |
| 4 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 846 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 1 238 280 $ Poids 28 % |
| 5 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 100 831 $ Poids 26 % |
| 6 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 132 125 $ Poids 21 % |
| 7 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge +58 975 $ | 1 011 718 $ Poids 21 % |
| 8 | 1955, rue Guérin, Longueuil 2024-10-02 · 955 m · Vendu 740 000 $ (3 905 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 013 120 $ Poids 19 % |
| 9 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +86 864 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 101 292 $ Poids 13 % |
| 10 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge +52 988 $ | 856 937 $ Poids 13 % |
| 11 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +86 807 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 037 682 $ Poids 11 % |
| 12 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 066 591 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.