Rue SUZOR-COTÉ · Longueuil
Valeur estimée
534 000 $
Autre · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 420 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084645379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160673
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
58227084645379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 780 m · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 777 m · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 254 $ Poids 51 % |
| 3 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 905 m · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 1936, 1938, 1940, rue Bédard, Longueuil 2026-07-15 · 964 m · Vendu 59 532 $ (228 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 532 $ Poids 46 % |
| 5 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 961 m · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 095 $ Poids 46 % |
| 6 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 975 m · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 45 % |
| 7 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 987 m · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 193 $ Poids 44 % |
| 8 | 2008, rue des Potentilles, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 1966, rue Giroux, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 473 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 2307, rue des Crocus, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 255 267 $ Ajust. marché +3 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 486 $ Poids 43 % |
| 11 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 758 $ Poids 42 % |
| 12 | 2256, rue des Crocus, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.