2158 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 171,6 m² · constr. 2001 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 713 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084650493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65910
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
58227084650493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 822 281 $ Poids 45 % |
| 2 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 899 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 761 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 744 870 $ Poids 41 % |
| 4 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 829 567 $ Poids 38 % |
| 5 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 980 582 $ Poids 36 % |
| 6 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 919 160 $ Poids 34 % |
| 7 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 735 028 $ Poids 32 % |
| 8 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 926 299 $ Poids 32 % |
| 9 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 718 115 $ Poids 31 % |
| 10 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 769 018 $ Poids 31 % |
| 11 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 758 684 $ Poids 31 % |
| 12 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 924 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.