Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Longueuil
Valeur estimée
490 700 $
Autre · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 163 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084692242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704969
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
58227084692242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue des Potentilles, Longueuil 2026-07-09 · 529 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 2307, rue des Crocus, Longueuil 2026-05-13 · 550 m · Vendu 255 267 $ Ajust. marché +3 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 486 $ Poids 60 % |
| 3 | 2256, rue des Crocus, Longueuil 2026-06-23 · 601 m · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 59 % |
| 4 | 2002, rue des Potentilles, Longueuil 2026-02-20 · 529 m · Vendu 538 500 $ Ajust. marché +44 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 681 $ Poids 57 % |
| 5 | 2096, rue des Potentilles, Longueuil 2026-07-09 · 673 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 514 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 2213, rue des Crocus, Longueuil 2026-08-04 · 700 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 2377, rue de Toscane, Longueuil 2026-07-08 · 725 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 2146, rue des Crocus, Longueuil 2026-04-20 · 697 m · Vendu 403 000 $ (5 101 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 361 $ Poids 54 % |
| 10 | 2385, rue De Toscane, Longueuil 2026-06-15 · 743 m · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 54 % |
| 11 | 2407, rue Marcel-Trudel, Longueuil 2026-04-24 · 713 m · Vendu 290 000 $ (4 708 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 54 % |
| 12 | 2312, rue Des Crocus, Longueuil 2025-12-02 · 530 m · Vendu 347 500 $ Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 337 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.