2457 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
820 900 $
Autre · terrain 25 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 856,3 m²
Frontage
274,2 m
CUBF
4859
Usage
Autres installations inhérentes aux ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 800 $
Rôle antérieur 2 822 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084701318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
681275
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 298 800 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
2 822 600 $
ID provincial
58227084701318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 536 m · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 575 $ Poids 59 % |
| 2 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 643 m · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 56 % |
| 3 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 716 m · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 869 $ Poids 54 % |
| 4 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 769 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 703 $ Poids 53 % |
| 5 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 778 m · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 552 m · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 120 $ Poids 53 % |
| 7 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 809 m · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 554 $ Poids 51 % |
| 8 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 849 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 50 % |
| 9 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 917 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 47 % |
| 10 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 948 m · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 384 $ Poids 46 % |
| 11 | 2025, rue du Chevreuil, Longueuil 2025-08-01 · 568 m · Vendu 1 015 000 $ (3 999 $/m²) 253,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 814 $ Poids 45 % |
| 12 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.