1232 Rue LABADIE · Longueuil
Valeur estimée
579 300 $
Autre · 3 697 $/m² · 156,7 m² · constr. 1989 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084720815000011232
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29332
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
58227084720815000011232
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 835 m · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 064 338 $ Poids 72 % |
| 2 | 3500, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-02-27 · 938 m · Vendu 1 190 000 $ (7 923 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 194 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 3120, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (5 515 $/m²) 146,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 765 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 960 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 983 502 $ Poids 58 % |
| 5 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 937 m · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 851 587 $ Poids 58 % |
| 6 | 3161, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 502 $/m²) 146,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 763 263 $ Poids 57 % |
| 7 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 037 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 886 m · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 753 781 $ Poids 54 % |
| 9 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 956 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 780 482 $ Poids 48 % |
| 10 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 3160, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 157 $ Poids 44 % |
| 12 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 671 993 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.