1236 Rue LABADIE · Longueuil
Valeur estimée
582 200 $
Autre · 3 751 $/m² · 155,2 m² · constr. 1989 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084720815000011236
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29334
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
58227084720815000011236
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 835 m · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 058 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 3500, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-02-27 · 938 m · Vendu 1 190 000 $ (7 923 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 188 441 $ Poids 62 % |
| 3 | 3120, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (5 515 $/m²) 146,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 761 739 $ Poids 60 % |
| 4 | 3161, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 502 $/m²) 146,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 759 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 960 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 978 749 $ Poids 57 % |
| 6 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 032 251 $ Poids 56 % |
| 7 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 937 m · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 847 508 $ Poids 56 % |
| 8 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 886 m · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 749 775 $ Poids 56 % |
| 9 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 956 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 776 358 $ Poids 50 % |
| 10 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 823 888 $ Poids 46 % |
| 11 | 3160, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 263 $ Poids 45 % |
| 12 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 668 833 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.