1221 Rue LABADIE app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
303 100 $
Autre · 4 186 $/m² · 72,4 m² · constr. 1989 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 109 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084721749500010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29313
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
58227084721749500010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 2 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, du Caribou, Longueuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 967 $/m²) 76,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 929 $ Poids 34 % |
| 2 | 1880, rue Du Caribou, Longueuil 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 378 083 $ Poids 33 % |
| 3 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 677 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 338 275 $ Poids 33 % |
| 4 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 053 $/m²) 76 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 377 885 $ Poids 33 % |
| 5 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 031 $/m²) 79,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 203 $ Poids 32 % |
| 6 | 1800, rue du Caribou, Longueuil 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 540 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 534 $ Poids 27 % |
| 7 | 1882, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 076 $/m²) 85,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 377 353 $ Poids 27 % |
| 8 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (4 416 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 355 360 $ Poids 26 % |
| 9 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 677 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 373 858 $ Poids 26 % |
| 10 | 1904, rue du Caribou, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 354 289 $ Poids 26 % |
| 11 | 2146, rue des Crocus, Longueuil 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (5 101 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 362 227 $ Poids 21 % |
| 12 | 1213, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 131 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 322 931 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.