1221 Rue LABADIE app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
299 200 $
Autre · 4 439 $/m² · 67,4 m² · constr. 1989 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 101 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084721749500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29314
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
58227084721749500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 2 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Caribou, Longueuil 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 540 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 184 $ Poids 28 % |
| 2 | 1880, du Caribou, Longueuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 967 $/m²) 76,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 375 510 $ Poids 27 % |
| 3 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 053 $/m²) 76 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 365 253 $ Poids 26 % |
| 4 | 1880, rue Du Caribou, Longueuil 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 366 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 031 $/m²) 79,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 625 $ Poids 22 % |
| 6 | , Longueuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 315 $/m²) 55,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 986 $ Poids 19 % |
| 7 | 2295, rue Bédard, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 432 331 $ (6 293 $/m²) 68,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 452 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +43 233 $ | 476 925 $ Poids 19 % |
| 8 | 2407, rue Marcel-Trudel, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 708 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 426 $ Poids 18 % |
| 9 | 1904, rue du Caribou, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 343 167 $ Poids 18 % |
| 10 | 2146, rue des Crocus, Longueuil 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (5 101 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 349 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 112-2520, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 674 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 098 $ Poids 15 % |
| 12 | 2530, Maurice-Savoie, Longueuil 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (756 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 130 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.