2520 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
1 110 800 $
Autre · 2 292 $/m² · 484,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 474 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084722285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12868
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
58227084722285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +87 785 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 874 922 $ Poids 37 % |
| 2 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 699 m · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 347 377 $ Poids 28 % |
| 3 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 778 m · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +107 375 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 295 775 $ Poids 23 % |
| 4 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 825 m · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 219 704 $ Poids 19 % |
| 5 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 839 m · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +187 994 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 277 448 $ Poids 17 % |
| 6 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 924 m · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +334 710 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 2 056 044 $ Poids 15 % |
| 7 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 839 m · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +112 826 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 2 041 469 $ Poids 15 % |
| 8 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 742 m · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +394 216 $ · Ajust. âge −140 675 $ | 1 929 410 $ Poids 15 % |
| 9 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 642 m · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −298 042 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 301 067 $ Poids 12 % |
| 10 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 752 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +291 500 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 1 384 753 $ Poids 8 % |
| 11 | 1841, rue Giroux, Longueuil 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 374 000 $ (4 082 $/m²) 336,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 318 $ · Ajust. superficie +302 272 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 789 850 $ Poids 7 % |
| 12 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 724 m · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 928 452 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.