2550-2556 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
1 101 200 $
Autre · 2 279 $/m² · 483,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5953
Usage
Vente au détail de jouets et d’articles de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 471 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084723710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12870
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
58227084723710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +84 359 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 871 496 $ Poids 34 % |
| 2 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 757 m · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 345 367 $ Poids 27 % |
| 3 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +105 287 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 288 438 $ Poids 22 % |
| 4 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 212 875 $ Poids 18 % |
| 5 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 900 m · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +185 640 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 269 845 $ Poids 16 % |
| 6 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 962 m · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +330 840 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 043 800 $ Poids 15 % |
| 7 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 785 m · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +390 183 $ · Ajust. âge −148 950 $ | 1 917 102 $ Poids 14 % |
| 8 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 898 m · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +109 771 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 2 030 290 $ Poids 14 % |
| 9 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 684 m · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −301 308 $ · Ajust. âge −218 875 $ | 2 284 926 $ Poids 12 % |
| 10 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 784 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +291 500 $ · Ajust. âge −93 280 $ | 1 378 923 $ Poids 8 % |
| 11 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 761 m · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 921 052 $ Poids 7 % |
| 12 | 1841, rue Giroux, Longueuil 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 374 000 $ (4 082 $/m²) 336,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 318 $ · Ajust. superficie +299 006 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 1 779 714 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.