1243 Rue LABADIE · Longueuil
Valeur estimée
650 600 $
Autre · 3 455 $/m² · 188,3 m² · constr. 1988 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084731208700011243
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29304
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
58227084731208700011243
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 932 852 $ Poids 54 % |
| 2 | 3520, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-10-15 · 926 m · Vendu 1 550 000 $ (7 685 $/m²) 201,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −51 487 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 487 139 $ Poids 52 % |
| 3 | 2050, rue Du Chevreuil, Longueuil 2025-04-24 · 585 m · Vendu 1 400 000 $ (7 046 $/m²) 198,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 472 573 $ Poids 52 % |
| 4 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge −69 940 $ | 1 078 244 $ Poids 51 % |
| 5 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 887 m · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 175 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 182 175 $ Poids 50 % |
| 6 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 1000 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 865 085 $ Poids 40 % |
| 7 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −17 708 $ | 214 020 $ Poids 39 % |
| 8 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +101 703 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 151 204 $ Poids 39 % |
| 9 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 511 $ Poids 38 % |
| 10 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −50 973 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 804 019 $ Poids 37 % |
| 11 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 120 366 $ Poids 34 % |
| 12 | 1087, Gariepy, Longueuil 2025-02-11 · 958 m · Vendu 716 000 $ (4 087 $/m²) 175,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 906 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 840 875 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.