1371 Rue LABADIE · Longueuil
Valeur estimée
1 425 100 $
Autre · 2 261 $/m² · 630,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 700 $
Rôle antérieur 673 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084732562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29309
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
58227084732562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 598 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 611 m · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 598 497 $ Poids 54 % |
| 2 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 830 m · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie −281 368 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 3 030 973 $ Poids 33 % |
| 3 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 729 m · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 390 817 $ Poids 17 % |
| 4 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +399 741 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 186 878 $ Poids 10 % |
| 5 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +220 457 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 386 218 $ Poids 5 % |
| 6 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 816 m · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 450 901 $ Poids 4 % |
| 7 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 874 m · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +390 977 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 2 319 621 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.