2580 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
747 300 $
Autre · constr. 2002 · terrain 2 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084733298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12872
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
58227084733298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 861 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 703 $ Poids 50 % |
| 2 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 874 m · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 1 659 319 $ Poids 49 % |
| 3 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 889 m · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 418 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 128 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 975 m · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 173 947 $ Poids 44 % |
| 6 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 876 m · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 268 495 $ Poids 43 % |
| 7 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 3500, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (7 923 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 174 584 $ Poids 41 % |
| 9 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 650 $ | 1 740 204 $ Poids 40 % |
| 10 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 997 m · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 3 559 842 $ Poids 39 % |
| 12 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 747 225 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.