2609 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
1 502 000 $
Autre · 2 169 $/m² · 692,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 727 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084734179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12847
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
513 700 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
727 100 $
ID provincial
58227084734179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 673 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie −146 546 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 116 296 $ Poids 44 % |
| 2 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 878 m · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +126 157 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 673 767 $ Poids 40 % |
| 3 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 953 m · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −30 656 $ | 390 939 $ Poids 9 % |
| 4 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 262 137 $ Poids 4 % |
| 5 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 335 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 253 643 $ Poids 1 % |
| 7 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 3 106 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.