876-896 Rue JEAN-NEVEU · Longueuil
Valeur estimée
863 800 $
Autre · 327 $/m² · 2 641,4 m² · constr. 1994 · terrain 7 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 641,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 907,3 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 317 900 $
Rôle antérieur 2 542 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084739577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
29287
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
12
Valeur terrain
1 186 100 $
Valeur bâtiment
3 131 800 $
Rôle antérieur
2 542 200 $
ID provincial
58227084739577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 23 % |
| 4 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 15 % |
| 5 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 11 % |
| 7 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 10 % |
| 8 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 444 249 $ Ajust. marché +5 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 851 $ Poids 10 % |
| 9 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 10 % |
| 10 | 110-1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 10 % |
| 11 | 1900, Rue du Caribou, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 10 % |
| 12 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.