1260 Rue LABADIE · Longueuil
Valeur estimée
805 700 $
Autre · 1 111 $/m² · 725,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 242,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 300 $
Rôle antérieur 825 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084740625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29337
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
786 400 $
Valeur bâtiment
807 900 $
Rôle antérieur
825 700 $
ID provincial
58227084740625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 661 m · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie −75 770 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 3 220 072 $ Poids 69 % |
| 2 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 766 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 856 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 871 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 49 % |
| 5 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 479 m · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +192 707 $ · Ajust. âge −218 875 $ | 2 778 941 $ Poids 44 % |
| 6 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 33 % |
| 7 | 1900, Rue du Caribou, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 32 % |
| 8 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 444 249 $ Ajust. marché +5 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 851 $ Poids 32 % |
| 9 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 32 % |
| 10 | 2130, rue Louis-Jobin, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 74 174 $ Ajust. marché +935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 109 $ Poids 31 % |
| 12 | 110-1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.