1272 Rue LABADIE · Longueuil
Valeur estimée
1 243 200 $
Autre · 2 198 $/m² · 565,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 631 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084741910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
682434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 600 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
58227084741910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 519 m · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −133 098 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 414 511 $ Poids 46 % |
| 2 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 713 m · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −19 926 $ | 363 804 $ Poids 26 % |
| 3 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +260 784 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 047 921 $ Poids 19 % |
| 4 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 694 m · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie −422 270 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 840 572 $ Poids 11 % |
| 5 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 807 m · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +212 792 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 374 943 $ Poids 9 % |
| 6 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 923 m · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +146 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 287 047 $ Poids 9 % |
| 7 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 858 m · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +267 079 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 2 155 097 $ Poids 7 % |
| 8 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 756 m · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 2 098 209 $ Poids 6 % |
| 9 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 899 m · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 325 705 $ Poids 6 % |
| 10 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 115 191 $ Poids 3 % |
| 11 | 1841, Rue Gareau, Longueuil 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 132 $/m²) 351,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 630 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.