1330 Rue LABADIE · Longueuil
Valeur estimée
929 900 $
Autre · terrain 2 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 700 $
Rôle antérieur 789 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084742327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
29342
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
8
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
789 300 $
ID provincial
58227084742327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 737 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 703 $ Poids 54 % |
| 2 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 769 m · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 869 $ Poids 53 % |
| 3 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 850 m · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 905 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 883 m · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 575 $ Poids 48 % |
| 6 | 3500, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-02-27 · 888 m · Vendu 1 190 000 $ (7 923 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 634 $ Poids 46 % |
| 7 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 948 m · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 46 % |
| 8 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 980 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 845 m · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 120 $ Poids 44 % |
| 11 | 3120, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (5 515 $/m²) 146,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 201 $ Poids 44 % |
| 12 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.