1370 Rue LABADIE · Longueuil
Valeur estimée
1 080 800 $
Autre · 2 769 $/m² · 390,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 490 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084743040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58227084743040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 795 m · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +156 275 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 666 644 $ Poids 49 % |
| 2 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 957 m · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +106 411 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 769 120 $ Poids 45 % |
| 3 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 983 m · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 086 086 $ Poids 41 % |
| 4 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 909 m · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 130 614 $ Poids 33 % |
| 5 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 756 m · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +167 960 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 696 812 $ Poids 27 % |
| 6 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −114 334 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 672 803 $ Poids 26 % |
| 7 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +126 534 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 374 200 $ Poids 23 % |
| 8 | 1841, rue Giroux, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 374 000 $ (4 082 $/m²) 336,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 318 $ · Ajust. superficie +109 602 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 1 528 480 $ Poids 22 % |
| 9 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 945 155 $ Poids 16 % |
| 10 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 982 m · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −53 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 061 818 $ Poids 15 % |
| 11 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 967 m · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie −67 390 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 780 003 $ Poids 15 % |
| 12 | 2046, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (5 483 $/m²) 314,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +207 537 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 108 050 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.