2600 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
861 100 $
Autre · constr. 1970 · terrain 34 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 981,5 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 060 500 $
Rôle antérieur 2 766 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084743618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12873
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 749 900 $
Valeur bâtiment
1 310 600 $
Rôle antérieur
2 766 600 $
ID provincial
58227084743618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 828 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 600 $ | 1 064 103 $ Poids 51 % |
| 2 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 866 m · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 510 369 $ Poids 49 % |
| 3 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 080 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 937 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 3500, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-02-27 · 909 m · Vendu 1 190 000 $ (7 923 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 168 634 $ Poids 45 % |
| 6 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 969 m · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 218 075 $ Poids 44 % |
| 8 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 305 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 3120, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (5 515 $/m²) 146,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 738 301 $ Poids 42 % |
| 11 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 012 997 $ Poids 42 % |
| 12 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.