2640 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
1 401 100 $
Autre · 2 356 $/m² · 594,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 874 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084745392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12874
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
58227084745392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
709 750 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 923 m · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −73 694 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 473 915 $ Poids 41 % |
| 2 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −30 656 $ | 361 750 $ Poids 17 % |
| 3 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie −359 092 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 903 749 $ Poids 14 % |
| 4 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +323 090 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 110 227 $ Poids 9 % |
| 5 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +179 543 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 275 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +250 758 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 397 159 $ Poids 5 % |
| 7 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +322 633 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 170 026 $ Poids 4 % |
| 8 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +375 099 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 929 570 $ Poids 3 % |
| 9 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 115 191 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.