2740 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
1 232 200 $
Autre · 2 241 $/m² · 549,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 000 $
Rôle antérieur 670 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084745841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
58227084745841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 921 m · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −164 944 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 382 666 $ Poids 31 % |
| 2 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 354 554 $ Poids 21 % |
| 3 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +227 383 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 014 520 $ Poids 14 % |
| 4 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +192 439 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 338 840 $ Poids 9 % |
| 5 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +128 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 254 218 $ Poids 8 % |
| 6 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +237 297 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 100 941 $ Poids 6 % |
| 7 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 309 955 $ Poids 5 % |
| 8 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 081 459 $ Poids 5 % |
| 9 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie −456 138 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 806 703 $ Poids 5 % |
| 10 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +256 689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 883 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 115 191 $ Poids 2 % |
| 12 | 1841, rue Giroux, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 1 374 000 $ (4 082 $/m²) 336,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 318 $ · Ajust. superficie +343 500 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 776 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.