778-782 Rue JEAN-NEVEU · Longueuil
Valeur estimée
701 700 $
Autre · 189 $/m² · 3 720,8 m² · constr. 1972 · terrain 8 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 720,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 872,6 m²
Frontage
83 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
5 205 000 $
Rôle antérieur 3 170 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084811774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29285
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 330 900 $
Valeur bâtiment
3 874 100 $
Rôle antérieur
3 170 300 $
ID provincial
58227084811774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 16 % |
| 4 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 10 % |
| 6 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 444 249 $ Ajust. marché +5 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 851 $ Poids 8 % |
| 7 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 8 % |
| 8 | 110-1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 8 % |
| 9 | 1900, Rue du Caribou, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 8 % |
| 10 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 74 174 $ Ajust. marché +935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 109 $ Poids 7 % |
| 11 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 7 % |
| 12 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.