2600 Rue JEAN-DÉSY · Longueuil
Valeur estimée
1 112 800 $
Autre · 2 640 $/m² · 421,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 492 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084820313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29299
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
58227084820313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 171 320 $ Poids 17 % |
| 2 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +95 027 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 731 $ Poids 17 % |
| 3 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +181 865 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 844 575 $ Poids 14 % |
| 4 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −47 532 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 739 605 $ Poids 13 % |
| 5 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −83 444 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 459 027 $ Poids 11 % |
| 6 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 072 475 $ Poids 11 % |
| 7 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 839 566 $ Poids 8 % |
| 8 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 749 239 $ Poids 7 % |
| 9 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +72 084 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 981 025 $ Poids 4 % |
| 10 | 231, Rue Hugues-Pommier, Boucherville 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 464 000 $ (3 665 $/m²) 399,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +388 467 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 746 571 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.