5425 Rue BERTHIER · Longueuil
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093669739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626238
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
58227093669739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 494 299 $ Poids 22 % |
| 2 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 305 612 $ Poids 21 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 659 833 $ Poids 20 % |
| 4 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 737 077 $ Poids 14 % |
| 5 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 701 $ Poids 13 % |
| 6 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 101 $ Poids 11 % |
| 7 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −635 $ | 121 645 $ Poids 10 % |
| 8 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 601 401 $ Poids 9 % |
| 9 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −52 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 302 $ Poids 6 % |
| 10 | 3715, Avenue Beauchemin, Brossard 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (5 072 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 200 $ Poids 6 % |
| 11 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −54 546 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 714 756 $ Poids 4 % |
| 12 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 502 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −50 387 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 701 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.