5345 Rue BERNIER · Longueuil
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093679052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626275
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
58227093679052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 660 799 $ Poids 35 % |
| 2 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 598 469 $ Poids 30 % |
| 3 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 774 223 $ Poids 24 % |
| 4 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 760 $ Poids 24 % |
| 5 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 48 566 $ Poids 22 % |
| 6 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 343 795 $ Poids 21 % |
| 7 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 720 941 $ Poids 20 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 550 905 $ Poids 19 % |
| 9 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 746 356 $ Poids 19 % |
| 10 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 561 682 $ Poids 19 % |
| 11 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 453 703 $ Poids 18 % |
| 12 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 358 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.