5425 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 109,9 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 407 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093696397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626355
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
58227093696397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 372 $ Poids 32 % |
| 2 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 613 129 $ Poids 22 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 556 583 $ Poids 20 % |
| 4 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 476 789 $ Poids 20 % |
| 5 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 380 237 $ Poids 19 % |
| 6 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 719 640 $ Poids 18 % |
| 7 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 828 864 $ Poids 18 % |
| 8 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 588 014 $ Poids 17 % |
| 9 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 625 009 $ Poids 17 % |
| 10 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 709 534 $ Poids 16 % |
| 11 | 6540, avenue Boniface, Brossard 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 612 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 630 032 $ Poids 15 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 955 208 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.