5405 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 95,2 m² · constr. 1992 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 399 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093696609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626357
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
58227093696609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 444 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 607 $ Poids 30 % |
| 2 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 357 730 $ Poids 28 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 777 860 $ Poids 27 % |
| 4 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 585 238 $ Poids 27 % |
| 5 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 578 765 $ Poids 20 % |
| 6 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 680 534 $ Poids 17 % |
| 7 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 858 214 $ Poids 16 % |
| 8 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 713 811 $ Poids 16 % |
| 9 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +12 065 $ | 144 038 $ Poids 14 % |
| 10 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 672 673 $ Poids 13 % |
| 11 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 302 $ Poids 12 % |
| 12 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 768 823 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.