5385 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 125 m² · constr. 1994 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093697791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626373
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
58227093697791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 58 247 $ Poids 34 % |
| 2 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −61 966 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 884 874 $ Poids 26 % |
| 3 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 453 $ Poids 25 % |
| 4 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 515 813 $ Poids 19 % |
| 5 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 635 431 $ Poids 18 % |
| 6 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 841 $ Poids 17 % |
| 7 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +21 860 $ | 258 944 $ Poids 16 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 658 898 $ Poids 13 % |
| 9 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 992 $ Poids 12 % |
| 10 | 5795, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 667 100 $ Poids 12 % |
| 11 | 6275, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 631 600 $ (5 371 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 207 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −41 054 $ | 733 624 $ Poids 11 % |
| 12 | 6540, avenue Boniface, Brossard 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 612 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 672 426 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.