5335 Rue BÉRIAULT · Longueuil
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 129,4 m² · constr. 1982 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093698068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626382
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
58227093698068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 157 $ Poids 28 % |
| 2 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −47 691 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 880 448 $ Poids 25 % |
| 3 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 757 612 $ Poids 20 % |
| 4 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 575 608 $ Poids 14 % |
| 5 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 250 784 $ Poids 14 % |
| 6 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 892 $ Poids 13 % |
| 7 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 912 486 $ Poids 13 % |
| 8 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 625 547 $ Poids 12 % |
| 9 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 562 118 $ Poids 10 % |
| 10 | 6500, avenue Boniface, Brossard 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 685 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 429 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 651 739 $ Poids 10 % |
| 11 | 6540, avenue Boniface, Brossard 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 612 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 652 272 $ Poids 8 % |
| 12 | 5795, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 680 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.