5295 Rue BÉRIAULT · Longueuil
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 131,9 m² · constr. 1983 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093698317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626387
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
58227093698317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 559 $ Poids 28 % |
| 2 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 925 $ Poids 26 % |
| 3 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 403 $ Poids 18 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 254 072 $ Poids 13 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 583 216 $ Poids 13 % |
| 6 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 136 $ Poids 13 % |
| 7 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 631 903 $ Poids 12 % |
| 8 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +86 972 $ · Ajust. âge +40 508 $ | 924 796 $ Poids 11 % |
| 9 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 670 489 $ Poids 10 % |
| 10 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 569 567 $ Poids 9 % |
| 11 | 6500, avenue Boniface, Brossard 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 685 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 429 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 660 161 $ Poids 9 % |
| 12 | 5795, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 666 834 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.