5320 Rue BÉRIAULT · Longueuil
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 107,7 m² · constr. 1975 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093699203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626404
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
58227093699203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 677 538 $ Poids 30 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 733 451 $ Poids 24 % |
| 3 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 613 855 $ Poids 23 % |
| 4 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 916 $ Poids 22 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 513 966 $ Poids 20 % |
| 6 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 811 816 $ Poids 19 % |
| 7 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 794 066 $ Poids 18 % |
| 8 | 6435, avenue Boniface, Brossard 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 599 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 747 680 $ Poids 17 % |
| 9 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 565 997 $ Poids 16 % |
| 10 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 352 967 $ Poids 15 % |
| 11 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 600 $ Poids 15 % |
| 12 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 464 318 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.