5480 Rue SAINTE-LUCIE · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093704248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626416
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
58227093704248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 942 m · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 584 067 $ Poids 64 % |
| 2 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 432 $ Poids 58 % |
| 3 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 942 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 977 $ Poids 55 % |
| 4 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 727 493 $ Poids 49 % |
| 5 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 952 m · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 605 983 $ Poids 47 % |
| 6 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 699 834 $ Poids 44 % |
| 7 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 496 634 $ Poids 43 % |
| 8 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 645 970 $ Poids 42 % |
| 9 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 627 626 $ Poids 41 % |
| 10 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 438 $ Poids 39 % |
| 11 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 988 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 469 861 $ Poids 37 % |
| 12 | 6120, rue Bélair, Brossard 2025-04-14 · 899 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 733 947 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.