5476 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 137 000 $
Autre · 2 446 $/m² · 464,8 m² · constr. 1979 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 601 300 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093704364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
626417
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
58227093704364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, Rue Corneille, Brossard 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 379 $/m²) 322,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +97 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 539 563 $ Poids 3 % |
| 2 | 1670, Rue Cloutier, Brossard 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 2 225 000 $ (5 846 $/m²) 380,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +246 118 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 432 349 $ Poids 3 % |
| 3 | 5975, rue Castello, Brossard 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 697 $/m²) 317,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 665 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 687 665 $ Poids 2 % |
| 4 | 3875, rue Coallier, Brossard 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 2 450 000 $ (6 537 $/m²) 374,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +294 157 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 628 417 $ Poids 2 % |
| 5 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +394 738 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 2 027 287 $ Poids 2 % |
| 6 | 6160, rue Castello, Brossard 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 867 $/m²) 308,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 859 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 2575, place Crawford, Brossard 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (917 $/m²) 545,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 889 $ Poids 1 % |
| 8 | 5920, rue Castello, Brossard 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 526 $/m²) 320,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +326 748 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 924 280 $ Poids 1 % |
| 9 | 3855, Coallier, Brossard 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +388 562 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 611 541 $ Poids 1 % |
| 10 | 2515, place Crawford, Brossard 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 137 $/m²) 309,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 3885, Rue Coallier, Brossard 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 2 500 000 $ (7 683 $/m²) 325,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +535 495 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 448 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.