5483-5487 Rue SAINTE-LUCIE · Longueuil
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 317 m² · constr. 1970 · terrain 1 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 756 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093704734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626423
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
58227093704734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +125 267 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 836 865 $ Poids 20 % |
| 2 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +90 496 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 723 044 $ Poids 15 % |
| 3 | 6120, Rue Corneille, Brossard 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 379 $/m²) 322,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 688 $ Poids 12 % |
| 4 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +132 648 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 509 831 $ Poids 12 % |
| 5 | 5975, rue Castello, Brossard 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 697 $/m²) 317,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 340 530 $ Poids 11 % |
| 6 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie +112 990 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 251 926 $ Poids 11 % |
| 7 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +94 100 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 372 040 $ Poids 10 % |
| 8 | 6160, rue Castello, Brossard 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 867 $/m²) 308,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 505 459 $ Poids 8 % |
| 9 | 5920, rue Castello, Brossard 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 526 $/m²) 320,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 589 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 6655, rue Corelli, Brossard 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 348 000 $ (4 866 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +267 972 $ · Ajust. superficie +97 329 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 578 501 $ Poids 5 % |
| 11 | 2515, place Crawford, Brossard 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 137 $/m²) 309,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 908 765 $ Poids 4 % |
| 12 | 6720, rue Corelli, Brossard 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 561 $/m²) 263,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +122 919 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 445 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.