5460 Rue SAINTE-LUCIE · Longueuil
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 466 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093705561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626432
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58227093705561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
434 850 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 977 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 786 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 957 m · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 628 969 $ Poids 62 % |
| 3 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 693 480 $ Poids 56 % |
| 4 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 491 549 $ Poids 55 % |
| 5 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 211 $ Poids 54 % |
| 6 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 537 985 $ Poids 54 % |
| 7 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 561 078 $ Poids 50 % |
| 8 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 343 $ Poids 49 % |
| 9 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 431 $ Poids 48 % |
| 10 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 912 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 605 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 910 m · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 529 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 879 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.